在长宁买房，别被表面价格吓到了

最近好多朋友问我：“长宁房子这么贵，普通工薪族是不是不用想了？”说实话，我以前也这么觉得。但真的研究下来发现，长宁不是只有天山、古北那种豪宅区，很多地方其实很有烟火气，价格也没那么吓人。今天就跟大家聊聊，在上海长宁买房，到底怎么操作最划算。

长宁有哪些板块值得看？别只盯着天山古北

你可能听过一句话：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房。”以前长宁就是浦西的香饽饽，但板块之间差价很大。你看天山板块，靠近虹桥，商业发达，单价确实高，10万左右很常见。但往西边一点，比如仙霞、西郊，房龄老一些的小区，单价可能7-8万就能拿下。再比如北新泾，以前觉得偏，现在通了地铁，生活配套也上来了，五六万一平的房子也有。我跟你讲，如果你预算有限，把目标放在中环附近的老公房，两房总价可能300万出头，首付100多万就能上车。

预算不同，怎么选？分三个档位聊

咱们分情况说。如果你预算在500万以上，可以看看古北二期或者天山的新盘，品质好，但要注意学区溢价。300-500万呢，我建议重点看中山公园、延安西路周边的老破小，位置绝佳，以后出租或者置换都容易。要是只有200-300万，别灰心，像北新泾、淞虹路那边的动迁房，虽然小区环境一般，但胜在总价低、地铁方便。我之前有个朋友就是花280万在北新泾买了一套两房，简单装修一下，住得挺舒服。不过你要注意房龄和贷款年限，太老的房子可能贷不足。

买长宁的房子，最容易踩的三个坑

第一坑：迷信“长宁”两个字。有些人觉得只要在长宁就行，结果买到虹桥路尽头那种飞机航道下的房子，吵得要命。你一定要白天和晚上都去听一下噪音。第二坑：忽视学区变化。长宁的学区政策是摇号，不像浦东那样对口，所以炒学区要小心。第三坑：只看单价不看总价。有些小区单价低但面积大，总价反而高。我建议你算清楚自己的首付和月供能力，别为了地段透支未来。

最后总结一下，其实在长宁买房，关键是摆正心态。别总盯着那些10万+的网红盘，多看看周边的步行可达地铁、有菜市场的小区。长宁的配套很成熟，医疗、商业都不差。如果你今年有买房的打算，建议先把板块划分好，周末骑着共享单车去转转让，感受一下真实的生活氛围。相信我，总会找到适合你的那个家。