上海应届生买房，这些事儿你得知道

你刚毕业，或者马上要毕业了，想留在上海，觉得租房不踏实，想买房——我跟你讲，这个想法太正常了。但上海买房，对咱们应届生来说，确实有点复杂。你是不是也听人说过“非上海户籍要交满五年社保”之类的？听着就头大。别急，今天咱们就坐下来，像朋友聊天一样，把上海应届生买房这件事掰开了揉碎了讲清楚。

户口：决定你能不能买的那张纸

说到上海应届生买房，第一个绕不开的就是户口。你可能也听说了，上海买房分两种：上海户口和外地户口。如果你是上海本地学校的应届生，或者通过打分拿到了上海户口，那恭喜你，买房的门槛低了很多，基本和上海本地人一样，能买住宅，还能买两套（当然首付比例不同）。可咱们大部分人是外地户口，那政策是啥呢？

按上海的规定，外地户口在上海买房，需要满足两个条件：一是结婚，二是连续缴纳社保或个税满5年（63个月内满60个月）。你看，这两个条件对刚毕业的应届生来说，基本等于“暂时无缘住宅”。但别灰心，上海还有商住房、公寓房，虽然产权只有40或50年，不能落户，但总价低，不限购，咱们应届生过渡用着也挺好。我之前有个学弟，毕业后买了套小公寓，自住两年，后来卖了换了住宅，也挺顺。

不过话说回来，你要是打算长期留上海，最好还是把户口搞定。应届生落户是机会最大的，有72分打分制，或者直接签高新企业、公务员等。所以，能落就落，这比什么“五年社保”省事多了。

预算：你别冲动，算清楚再掏钱

好了，假设你有户口或者打算买商住房，第二步就是预算。咱们应届生刚工作，手上钱不多，家里能帮一点，但到底能买多少钱的房子？我建议你算两笔账：首付和月供。

首付：上海住宅首套35%起（有些银行能做到30%），二套50%起。商住房一般50%。打个比方，300万的房子，住宅首付要105万，商住要150万。你和你家里能凑多少？别硬撑，首付掏空六个钱包还背一屁股债，压力太大了。月供呢？银行要求月还款不超过月收入的50%。假设你月收入1万，那月得供最多5000，对应贷款100万左右（30年，利率4.9%）。你要是买房总价300万，首付105万，贷款195万，月供过万了，根本还不起。所以，量力而行，先买小的，或者找低总价的。

这里有个小窍门：你可以先用房贷计算器算一下，心里有个底。另外，公积金贷款利息低，应届生如果能交公积金，尽量用组合贷。我之前就碰到一个朋友，愣是只看房子不看预算，最后首付差了10万，临时借钱利率高得吓人。所以，一定要提前算清楚。

选房：别只盯着内环，新的也不一定好

预算定了，该选房了。你是不是觉得买房一定要买市中心？内环多方便？我跟你讲，不一定。咱们应届生买房，主要看三个点：通勤、总价、升值潜力。

通勤：上海地铁发达，远一点的外环外，只要地铁口，到市中心也就40分钟。总价比内环便宜一半不止。比如松江九亭、宝山顾村、浦东周浦，都是应届生上车的好地方。我之前有个同事买了嘉定新城，90平两居室，总价不到300万，每天地铁到静安寺上班，40分钟，挺舒服的。

总价：别买太老的房子，1990年之前的二手房贷款难，而且水电老化。次新房或者新房期房都不错。但期房有风险，要挑大开发商。另外，商住房虽然总价低，但交易税费高，升值慢，只适合自住过渡，别指望大赚。

升值潜力：跟着规划走。上海要发展五大新城：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇，这些地方现在价格洼地，未来地铁学校一建起来，房价会涨。你作为应届生，买在这些地方，自住加投资，两不误。

好了，跟你聊了这么多，核心就一句话：上海应届生买房，先想法子搞户口，算清预算别冲动，选个合适的板块上车。别因为压力大就不敢想，也别因为冲动就乱买。咱们年轻人，只要努力，在上海扎根并不难。你还有什么问题，随时问我，我知无不言。