上海买房税费怎么算？手把手教你算清楚

你是不是也遇到过这种情况：看中一套上海的房子，中介跟你说总价500万，你觉得还行，可等到真要掏钱的时候，发现怎么多了几十万？其实呢，这多出来的钱大部分就是税费。今天我就跟你好好聊聊上海买房税费计算这件事，保证你听完心里有数。

买房到底要交哪些税？先捋个清单

咱们买房主要分新房和二手房，税费不太一样。先说二手房吧，因为大部分朋友买的都是二手。你作为买家，主要要交的是契税，还有可能替卖家承担增值税和个税（虽然规定是卖家交，但实际行情往往是买家掏）。另外还有一点点登记费、工本费，小钱就不提了。上海买房税费计算里，契税是最稳的，不管新房二手房都要交。契税怎么算？看面积和套数：首套90平米以下交1%，90平米以上交1.5%；二套统一3%。举个例子，你买一套100平米的首套房，总价500万，契税就是500万×1.5%=7.5万。是不是感觉还不少？

增值税和个税，这两个坑你得当心

增值税是卖家的税，但很多时候买家得承担。上海的政策是：房子满两年免征增值税，不满两年就要交全额的5.3%左右。个税也类似，卖家满五唯一（满五年且是唯一住房）免征，否则要交1%或差额的20%。我跟你讲，我之前有个朋友看中一套刚满两年的房子，觉得税费低，结果一算，因为不是唯一住房，个税1%就是5万，加上契税7.5万，光税就12.5万。他当时就懵了。所以上海买房税费计算一定要把这两项算进去，别光看房价。

给你一个真实的计算例子

假设你看中一套上海普陀区的二手房，面积90平米，总价400万，房本满两年但非唯一（卖家还有其他房）。你是首套房。那么税费计算如下： - 契税：90平米首套1%，400万×1%=4万。 - 增值税：满两年免征，0元。 - 个税：非唯一，1%，400万×1%=4万。 - 中介费：一般2%，8万（这个不算税，但也是现金支出）。 总共税费（不含中介）8万。加上中介费就是16万。总支出416万。是不是比你预期的400万多了16万？所以上海买房税费计算一定要提前做，不然签约时发现多几万块，心里难受。

新房税费就简单多了

新房只需要交契税和维修基金。契税算法一样，维修基金大概每平米100-200元。比如买一套500万的新房，100平米，契税7.5万，维修基金1.5万，一共9万。相比二手房，省了增值税和个税，但新房价格通常更高，看你怎么取舍。

说到这，你应该对上海买房税费计算心里有底了吧？其实就是个简单的数学题。下次看房前，先把这些费用算一遍，别让税费打乱预算。建议你用房贷计算器或者网上找个税费计算器，输入数字就能出结果。如果实在拿不准，找个靠谱的中介帮你算，但别忘了自己心里也要有个数。