上海楼盘投资价值全攻略：静下来思考你的买房决策

我跟我老婆说起我们第二次上海购房的经历，大家应该都会觉得不可思议吧。十一假期买老破小的一套房，非核心区次新房，下了很大功夫却最终奇奇怪怪的。其实回过头去看，上海楼盘的投资价值跟我们为生活而购房是有本质区别的。

刚需不是投资，普通人在面对选择时不要心浮气躁

5年前我们做第一次买卖，我在选房时候有犹豫。那是刚需，目标很明确：为了孩子读书，总价900万以内，100多平两房。这种需求下，老破小区字面上的学区价值确实没得说。但考虑起来，如果是为了纯投资，这类标的不会只在学区才有，非核心区同样有性价比，反而更少噪音。

学区房的周期很痛苦。受周边政策影响较大，一个好初中升学率能带火整个板块房价。要想懂投资，必不可少要区分房子属性。第一种是普通住宅，通过置换升值实现收益。第二种是投资房产，直接持有或通过中介出租。这两种策略最容易让人迷失的是选房时的主导因素差异。

懂得分析城市土地指标是购房第一步

上海有钱的不缺机遇，缺的是来得及分享经济发展红利的耐心。吴淞江水资源开发、浦东机场二通道，这些年沿重轨分布的板块都在讲故事。

去年上海市政府开发的江沪铁路线投资，我们就大吃一惊，计划重新梳理土地容量指标后出台新政，大量住房需求随轨道交通附带产生沿线价值洼地。如果你能联系起来，其实就掌握了一点线索，低价盘以轴向线为中心末端名称提供增长率空间。

交通影响房价，但它只是三分之一的变量，别用脚投票

老朱是做物流出身，我们认识很多年。他告诉我一个诀窍：看交通不要光看地铁，要参悟它的毛细血管发育程度。有些楼盘看似离1号线远，但饱和发车率高，换乘站点到达你的站点只要10分钟，实际上比一个地铁站远半程的房子边际效应弱不少。

我在南京西路遇到个糊涂人，纠结上班到徐家汇要17分钟，却忽略了打浦桥的城建配套。你要看清现在上海房价涨跌尺寸，绕开地铁口瞎转悠可能得到轻飘飘的回报。其实大多数95后都不吃亏，绕开1号轨道的观点早就被验证多次。

生活配套决定着未来3年是否跑得赢断供

说到这儿我浑身冒汗，自己也有指标房出入。有个楼盘噱头喊大润发进驻，2008年规划谁不知道啊。