上海小户型楼盘怎么选？老司机给你支几招

你有没有过这样的感觉？在上海打拼了几年，看着房价一天天涨，心里那叫一个急。想买个房子安个家，但预算有限，大面积的不敢想，就只能盯着上海楼盘小户型看了。可小户型五花八门，怎么挑才能不踩坑呢？别急，今天咱们就坐下来好好聊聊，我把这些年看房的经验全抖出来。

地段是王道，但别盲目盯着市中心

很多人一听小户型，就想着买在市中心，觉得这样通勤方便、配套好。但说实话，市中心的小户型要么贵得离谱，要么房龄老、户型差。你想想，预算本就紧张，硬挤进市中心，可能只能买个十几平的“鸽子笼”，住着憋屈不说，总价还不便宜。我个人建议，不如看看那些有发展潜力的板块，比如地铁终点站附近、或者正在规划新区的区域。虽然当下周边可能没那么热闹，但过个三五年，地铁通了、商场开了，房子升值不说，生活也方便了。我有个朋友当初买了闵行浦江镇的小户型，那时候觉得偏远，现在8号线直达，房价翻了一倍。所以啊，眼光放长远点。

户型设计决定生活质量，别光看面积

小户型最怕什么？设计不合理。明明有个50平，总觉得比40平还小。其实户型好坏，看几个关键点：第一，采光。朝南最好，次之朝东朝西，尽量避开全北户型，不然白天都得开灯。第二，格局方正。拐角多、过道长的户型最浪费面积，咱们要的是每一寸都用得上。第三，卫生间和厨房要有窗，通风很重要。很多上海楼盘小户型做成了暗卫，住久了容易潮湿发霉。这里有个小窍门：看户型图的时候，注意承重墙的位置，能改动的空间有多少。比如有的小户型客厅和卧室之间是非承重墙，可以打通做成大开间，卧室就用玻璃隔断，这样视觉上显大很多。

总价和月供，算清楚再下手

买小户型的人，多半对价格敏感。别光看单价，要看总价。上海楼盘小户型单价往往比大户型高，但因为面积小，总价可控。但要注意，总价低不代表月供低，还要看贷款年限和利率。我跟你讲，最好提前算一笔账：首付能凑多少？月供占收入多少？建议别超过收入的50%，不然压力太大。另外，物业费、维修基金、装修费这些也要算进去。很多人买了房才发现，装修小户型比大户型还费钱，因为要定制家具、做收纳。所以看房的时候，顺便问问物业费多少，装修程度如何，能不能拎包入住。能省一点是一点。

看房时要留意的“隐形问题”

别光被中介的花言巧语忽悠。有几个小地方你得亲自去看看：第一，电梯。如果是高层小户型，电梯数量少、等待时间长，上下班高峰很崩溃。第二，邻居。小户型往往租客多，人员流动大，安全性和居住体验可能受影响。你可以在看房时多去几趟，早中晚都去感受一下。第三，得房率。很多楼盘的得房率只有70%左右，100平的房子实际只有70，那买小户型就更要关注了。你问销售要《面积测量报告》，上面写着套内面积。记住，上海楼盘小户型，实际使用面积才是你的家。

说到底，买小户型就是个取舍的过程。没有十全十美的房子，关键是清楚自己最想要什么，能接受什么。你是看重通勤时间，还是想要更大的空间？是喜欢新楼盘，还是觉得老小区配套成熟？想清楚了再行动，别冲动。如果你正在看上海楼盘小户型，不妨把这几点记在心里，多看几套做对比。相信我，耐心找下去，总能遇到那个属于你的小窝。房子不在大，温馨就好。加油！