上海安亭房价到底怎么样？这份分析你可能需要

最近有朋友跟我聊起在上海买房的事，其中最多的疑问就是安亭这地方的房价到底值不值这个价位。作为一个在上海楼市沉浮多年的老油条，我今天就来和大家聊聊安亭这块地儿的房价，看看它的过去，现在，还有未来到底会怎么走。

安亭房价的由来，一个新区的成长史

说起安亭，可能很多人第一反应就是那个汽车制造重镇。不过现在安亭在房价这块可不得了，房价上涨和人口导入完全是分不开的。

我之前也遇到过这样的情况，接风小区的房价十年涨了3倍还有多！你是不是也有这种感觉，明明地段就在那儿，为什么房价却能涨得这么离谱？其实吧，这跟我跟你讲的很像，就是交通路通了以后，整个区域的人气就上来了，安亭就是这样的情况。

说到底，安亭不是一个孤立的小地方，它紧邻嘉定城区，又靠着地铁17号线这条大动脉。地铁一通，就把整个嘉定线拉成了一个整体，嘉定城区、南翔、安亭这些原本不太起眼的区域一下子就跟着大虹桥起飞了。

大家都知道，大虹桥是上海最近几年房价大牛的地方，随便一查都是涨价的。其实就是大虹桥这么一站之遥，安亭跟大虹桥的价格有差距是可以理解的，但别差太多就是了。这一点体现在房价上就是，离大虹桥越近的楼盘，一般价格越坚挺，而离得远的小区，就有点亏了。

具体数据：不同时期安亭房价涨势对比

房价这东西，光说也不如给个数据来得直观。我之前在帮客户分析的时候，就经常要翻看这些历史数据。

举个例子吧，2015年时安亭中高层住宅均价只有两万出头，一套100平米的房子大概两百来万。你likely想想，现在安亭的中高层是3万多，涨了五倍多！这涨幅真的有点吓人。

当然，这并不意味着所有的安亭房价都一个样。安亭区域大得很，各楼盘跟商业、跟地铁的距离都齐有讲究。这里有个小窍门：离地铁17号线安亭站近的，再配套好点的，现在基本到4万+了。

说到这部分，我就想起前两天看新闻，安亭房价前三名基本都是与地铁二房两厅户型，开间朝南的清水房或简装房。尤其要提醒大家，安亭属于新开发区域，二手房没那么多，成交价不会记在官方数据里，所以常见的数据是以新房为主。

安亭房价为什么起得这么高？区域价值和未来发展

我跟你讲，安亭这一波房价上涨其实是有道理的。不是无脑疯涨，而是区域价值实实在在的提升。

首先，交通上，地铁17号线南延伸段的开通，安亭站凭借这个交通枢纽地位，瞬间坐上房价增长最快的列车。

其次，重点开发区。上海的轨道交通要不要向东或向西扩张？显然是南向大虹桥发展占了80%的投入。嘉定到2035年的规划里，就是要打造大虹桥国际枢纽，面向长三角的全球辐射中心。

说白了，安亭房价这波涨，就是因为区域真正被看中了，你要亲自去安亭感受一下，街头的商铺不是在睡觉，而是川流不息的，各种城市配套也越来越完善。

这里有个常见的误解，很多人一看到安亭是新开发区域，就觉得房价泡沫很大，其实不然。我觉得还是要理性看待，涨幅固然快，但背后有产业、交通、配套的强力支撑，可持续性也比较强。

从长远看，嘉定城区、安亭、罗店这一片，将是承接大虹桥人流、物流和资金流的主要区域。只要这个规划不变，安亭这块地皮上的房子，从价值上看肯定是走过的，只是怎么走出合不合适的问题了。

如果你考虑在上海买房，安亭是一个选项吗？

所以结论出来了，安亭这个区位，确实有它存在的理由。但判断一个投资是否合适，还得看你自己的需求和风险偏好。

如果你是看中交通便利，又希望房价别太癫，不建议直接冲顶豪盘，那样容易追高被套。可以重点考虑离地铁近、配套尚可的刚需盘，像部分楼盘的60-80平米两房，这类的房子可能在4万左右，对于刚需来说性价比还行。

举个贴近生活的例子，之前我有个朋友也是在安亭买了二房，总价200万出头，现在翻了一倍。当然他喜获二胎，房价才涨这么多，这样说有点开玩笑，但安亭最近涨得是挺厉害的。

说到这里，我觉得真正有经验的朋友，买安亭房，心里得有一杆秤，要不买贵了，要不买错了，这个风险真不能小视。不过，我还是坚定看好安亭未来的潜力。

——以上只是个人观点，不代表投资建议，仅供大家参考。