上海房价税费计算全攻略：买前必看的避坑指南

老王最近准备在上海买房，看到商品房字样的时候，眼前一亮，但当售楼处那位小妹妹告诉他除了房价外还有一堆税费要交的时候，他就卡壳了。这其中有契税、增值税、个税，每种还分新房和二手房区别对待，我跟你讲，普通人真不懂真容易交冤枉税。

三个问题搞清税费何时交

很多人其实分不清，买新房和二手房的交易税费是一项不安定的因素。当你站着浦东的房子谈得差不多的时候，突然冒出的税费可能就不是一笔小数目了。

契税：按照房产种类区分的门槛税

别一上来就傻傻地听销售忽悠。这事儿我以前也是栽过跟头，以为大家都是一个计算模式呢。

其实买普通住宅新房子，首套房的话契税只要1%或者1.5%

举个例子，老李在上海买了一套总价500万的普通住宅，是他的第一套，那契税只需要根据房屋面积来定。根据政策，如果房子是90平米以下的，7%的税率减半交1%，90平米以上的，首套房交1.5%。按照老李的情况，假设房子100平米，要交7.5万的契税。

请大家一定擦亮眼睛，二手房的契税就没那么简单了。现在买二手房，虽然也叫契税，但其实是成交价的一个1%

而且我们上海对非普通住宅的认定就有点玄学了，比北京一只猴子一天嘴也没闲着，到哪儿都是个大麻烦。从2011年开始，只要房价超过均价的两倍，而且面积大于140平米的房子，就叫非普通住宅，首套房的税率就从1-1.5%涨到了3%。

增值税：不同情况差异巨大

你看最近开发商卖楼时，动不动就说清水交付什么的，确实优惠很大，但是你可能不知道，交易中的增值税可是个大项，而且真的分很多种。

小张去年买了一套新房，傻傻地没问清楚税费，最后结果是要多掏近10万，他表示虽然房子挺新，但过户交的税比装修还贵呢。

土地增值税：隐蔽的杀手

这种税特别讨厌，因为它不是每笔交易都要交的，主要看是不是新房。跟卖二手房的时候增值税还不挂在你脸上，你很难预判，很容易被坑。

一个例子，假如你在上海内环边想买一套老公寓，听说是拍卖的，卖家可能就会爽快接受低于指导价的报价，以为自己捡了大便宜，但你可能不知道卖家多交的土地增值税小账也算不上。

个税：是要交但不是人人有

你觉得房产交易就是比二手房买的时候要交契税？

交不交个人所得税（个税），主要看你是首套房还是有唯一住房。根据条例，只有卖房的时候，持有时间至少满五年，而且是唯一住房的人才不属于纳税义务人。

注意！如果是多套房或者持有时间不满五年，就会被征收个人所得税哦。还真有朋友卖了两套老破房，每一套都要求补税89500元呢。

若干杂费：别忽略这些看不见的成本

除了几个大税种之外，还有一些杂七杂八，但还挺重要的费用。

关于交易费用，积分制度也比较重要，没有足够积分的房子，房产税可就不止这两项了。浦东外环以外的房子，如果持有不满五年的，或者满五年但不是满二的房子，按照评估价的0.6%交房产税，这事儿真的不能错过。

还有一些可以看到的、不要小看的费用：如果买新房，开发商会收点代办费。二手房交易过程中的中介费一般是2-3%，公证费是几百块钱不等，还有产权证工本费，这些都是额外花钱的地方。

在上海买房的前世今生（评估费、测绘费等小项），总费用可能又会多出来一两万。我跟你讲，这时候一定要问清楚每笔费用的用途，很多所谓的"服务费"其实是因为中介卖了好几个单子，才能刷卡费。

总结来看，上海房价的税费计算其实是有规律可循的，关键是要根据不同交易条件灵活应用。希望这篇文章能让你避免不必要的开支，买到称心如意的房子。如果还没有挑选好房源，不妨先问问咨询师，及相关税费多少的预估方案。