hey，最近有不少朋友在问我有关上海房价和租金的问题。你是不是也遇到了这样的困惑：房价那么高，租金又不低，到底值不值得买？我今天就好好跟大家聊聊这个话题。

先说点实在的，我们先从一个具体场景开始。比如，王先生在浦东买了一套差不多百平米的房子，总价600万，首付三成，贷款加起来50万，这事儿听起来好像挺划算，但问题是，上海的房贷上海房价与租金比能跟上吗？房贷月供大概3万左右，那如果租房，同样的地段租金得大几千吧，即便是租金低点，一年下来也差不多5万左右。但如果以600万的总价算，租金回报率只有8%左右。其实搞清楚了上海房价与租金比，你就大致明白了租房和买房哪个划算。

啥是上海房价与租金比？别被名字唬住

其实上海房价与租金比就是我们日常听到的租金回报率。简单来说，这是一个衡量房产投资价值的指标。计算方法也不复杂，就是用一套房总价除以年租金再除以12，得到的是月租金回报率，然后再用这个率除以房价，就得到所谓的上海房价与租金比的倒数，其实就是租金回报率。

现在很多人觉得上海房价与租金比是个复杂的东西，实际上它就是：房价/年租金。但咱平常更关心的是回报率，而不是比值本身。涨幅只要我记得，假设一套房子年租金是3万，房价是500万，那么租金回报率就是3万/500万=6%，每个月就是0.5%。

那么上海房价与租金比值不值钱呢？其实这个比值本身不用太纠结，我们更关心的是买入价格，而不是比值大小。

为啥要重视上海房价与租金比？告诉你背后的市场逻辑

其实上海房价与租金比之所以受到关注，是因为它是判断房产投资性价比的重要参考指标。

举个例子，前几年上海房价涨得飞快，而租金涨得慢得多。举个简单数值，假设前年房价是2万元/平，租金2500元/平，租金回报率是12.5%。到了去年，房价涨到了3万元/平，租金还是2500，回报率就降到约8.33%，意味着钱没那么值钱了。

你是不是也遇到过这种情况，住得还行，每个月一万多的房租，但随着房价涨，租金回报率却在下降。

那上海房价与租金比值钱不值钱，关键看比较对象。比如，现在满五唯一的房子，投入成本低，月供就能打折，这时候上海房价与租金比就显得明显。

上海房价与租金比和回报率是彼此相关的，而且跟市场周期有密切关系。一般来说，央行降息的时候，上海房价与租金比回声较大。因为降息了，借钱的成本降低，买房的人就多了，房价就容易暴涨。

如何合理看待上海房价与租金比？给出实用建议

我之前也遇到过不少朋友，有的人觉得上海房价与租金比低就不要买房，有的人看到反弹就想抄底。

首先，我觉得上海房价与租金比不是要不要买的唯一依据。新房子和老破小，租金回报率肯定不一样。

租房vs买房，关键看你生活状态： 比如，你长期工作生活在上海，有稳定的收入，而且打算在上海定居下来，那房子还是必要的。不过，在房价高得离谱，租金回报率不太景气的情况下，关键是看贷款利率是不是划算。

新人别被上海房价与租金比迷惑： 年轻人刚来上海，尽量租房子住，毕竟自己掏首付的钱少，可以少花钱多担风险。等你积累了一些 房贷 和能力，再考虑购房问题。这还是 上海房价与租金比检查的关键时刻。

老破小可以休矣，但如果现在利率合适，地段又好，买了也不亏，这是另外一个话题了。

其实吧，上海房价与租金比这事，关键在于个人判断。我经常跟朋友们说，不要一谈到上海房价与租金比就灰心或者兴奋，结合自己的实际，找到适合自己的路子才是对的。