上海房价专家分析：走出迷茫，找到你适合的房

开头：聊聊上海房价，你是不是也觉得有点懵？

大家好，我是老张，上海的老房产专家，在这个房价动不动就涨的老地方，做了二十多年。你是不是经常一打开新闻，看到那些房价数据就一头雾水，还没头绪到底该不该下手买房？别急，今天我就跟你聊聊，咱们上海的房价到底怎么样，你该咋看，又该怎么出手。

其实呢，上海的房价就像一杯咖啡，你得先尝尝它的味道，再看看是不是适合你的口味。我也遇到过不少朋友，一开始冲着高大上的楼盘就上钩了，最后才发现，哦，原来是买贵了！所以啊，今天我给你掰开揉碎地讲讲，怎么用一个专家的眼光来分析上海房价，让你自己也能成为半个行家。

你可能听说过市场上什么学说，什么专家怎么说的，但这些都是表象。我呢，在这个圈子里待久了，看到的往往不只是表面，所以我们今天不谈虚的，就来点实在的，帮你真正看清上海房价的大局。

上海房价走势：专家的那一套分析方法

提到房价，你可能会立刻想到大涨大跌，其实我理解你的心情，可上海的房价就不是那么简单的。你需要找对路子，才能看清楚到底是哪里在动。

我们先得从几个重要的因素来考虑，就像在西医看病之前，还得听医生问问你的症状和生活习惯，对吧？

土地价格：房价的根基

我告诉你，现在每一块地下面，都是一个五味杂陈的情况。上海的房子呢，贵不贵，首先看土地的钱。土地拍出去的价格，直接关系到你将来要付的房价。

举个例子，你眼皮子底下最热的金山区，它们地价便宜，周边房价自然也亲民一些。而外滩那边，土地不是人能随便拿到的，所以那个地段的房子就像奢侈品一样，普通人限购得死。

再比如嘉定啊，现在这几年发展得不错，土地价格低，开发商成本也就低，结果最明显的就是对购房者来说，便宜是真便宜！记得老李刚结婚那阵子就看中了嘉定一处市中心的房子，最后以低于市中心好几万的价格买了下来，小两口现在特别满意。

以上海陆家嘴为例，土地出让金飙升，一平就几千万是那么轻的吗？不是，正因为你愿意花大钱，所以那边的房价才飞得那么高。

政策方向：领导一句话值多少钱？

说白了，政策简直就是把双刃剑，你住了不下十年，在上海有太多的政策了，从限购到限贷，样样都在影响房价。

比如说刚过去的那次利率调整，看似没什么大不了的是吧？其实对购房人来说，是轻省了点，还贷压力减了一分，市场上跟风购买的似乎多了一点。但往长远看，政策变化让整个买房的人更加谨慎，也不是所有人都心大到趁着利率低就赶紧入啊。

还有限购，我得说这个字眼今天几乎见不着，但如果没这个限制，估计现在买房的人会多出几百倍啊，但奇怪的是，有了这个限制，房价好像是有点缓过来的意思。这不是我说的，是事实。

上海又是一个特殊的城市，吸收了多少新移民，压根没地方落脚！所以政策总是要跟上发展的脚步，如果缺政策，现在房价就肯定是乱七八糟。

人口与需求：你买不买房，那是你的事，但人口来了，房价就动荡起来

人口学者一直在说，上海的人口还在增，那需求也就一堆一堆。有时候你在外环线打个车，动不动塞车塞得那一晚上睡不着。这就是体现。

要我看，最火的那些新盘，往往是因为靠近外省人的聚集区，他们带着钱来了，带着需求来了，某些地段锣一响，房价就跟着涨一涨。

要知道，现在上海空气偶尔都是咸的，这么一个人口爆炸的地方，多哪来这么多的房子？开发商也朝气蓬勃，各种新楼盘像雨后春笋，但供需矛盾是压不住的。

不过，最近几年城市扩张，一些不太热门的地区也开始悄悄热起来，类似松江这些，你要咳了，就会发现房价也有不起眼的小反弹。

买房建议：教你几招，让你不再傻冒

我跟你讲，上海房价这么多年，是刀口舔血的事情，对很多新手来说，求爷爷或爸爸借了几十万要掏出来买房，能不让血本无归才行。

我汇总了一些建议，相信没有人会有意见，第一天，摸清自己的经济实力

有人想着贷款也要花几千块，这不是小数目。那你说，我的工资是多少呢？如果房贷压得你今晚睡不着觉，那还不如多看看，难道你想天天抱着银行打官司吗？

建议你想先看看周边商铺，或者其他投资，不算这生活成本，不是每一分都值。

另外，上海也有所谓的“保值区”，守得住的人从中获益不少，像某些地段，十年过去了，房子升值了，他们心里能滴血

第三点，就是够狠，卖家要卖，买家要看，价格好商量

谁也不好说上海的房价，但有些地方确实已经炒过头了，这时候买卖双方都觉得稳才是王道。

比如说，以前即使降价也卖不掉的房子，现在必定是动了心，当你开口讲价，但别怕，稍微砍两三个不吃亏大的，成交概率就快了

我年轻时候就参加过几次大的谈判，过户费把房价都砍低了，正因为我会随机应变。

再来看看新兴区域，这类区域更加亲民一点，如果你预算还算宽裕，不妨大胆地试一试，未来潜力不可估

买房，不只是为了住，更是为了拥有

在许多不舍得卖房的人手里，他们最大的资产就是自己的房子。听起来很蠢吧？不，我觉得这是最明智的投资之一。

因为除了炒股票，买基金，上海的房子说实话啊，真实的保值率，两年五大一小跳，龙是没有的

最重要的地方就在这里：身边好些刚刚炒房成功的朋友干嘛？卖掉以后整个人也不怎么开心，他们小声对我说，还是有自己的房子安心，有种踏实的感觉

这个行业虽然有无数资本扯一下乱，有看得厌烦的眼神，但每帮助一位朋友买房，看着他们的笑容，就像看到了当年的自己，我都不愿看到他们因为房价的暂时波动而犹豫不决。

最后，债券市场是奔腾的洪流，房子却是实实在在的依赖，不管怎么说，它都在那儿，它不会跑，房子就在那儿，岿然不动。

好了，今天就给你分享到这里。希望我的这些碎片能够对你有所启发，房价的事儿永远没完没了，但至少今后你不会轻易被忽悠了。

记住一句话，别在价格巅峰被美女蛊惑，别在政策宽松被牛逼忽悠，