上海房价底部在哪？这些区域或许能给你答案

你是不是也曾经站在上海的大街上，看着一栋栋豪华的楼盘跃入眼帘，心里犯嘀咕：上海房价到底有没有见底呢？现在买房是不是太早了，还是太晚了？作为一名在上海生活多年的老房产观察者，我跟你讲，房价这事儿说白了就是一门慢工出细活儿的手艺，需要你既有眼光，又要懂点耐心。这些年，我走访过浦东、浦西的许多小区，也跟不少准备置业的朋友聊过天，这不，今天我就把我的一些发现和看法告诉你。

其实呢，要想谈上海的房价底部，我跟你讲，得先搞清楚上海房价到底为什么会波动？房子嘛，说到底就是个用来住的，但同时也是个投资品。过去几年，上海房价一路狂飙，房子一抓一大把，可是真到了想出手的时候，一盘货却不太好卖。现在市场变冷了，一些朋友就想，这房价是不是真的要见底了？别急，咱们一个一个来看。

什么是决定上海房价底部的关键因素？

很多人觉得房价就像天气，但说到底，房价受不少因素影响，就像你吃饭一样，啥样都有道理。

首先，地段就是硬道理。在朋友圈里，有人问我在哪里买房最保值。我的回答是，要看你是看重自住还是投资。如果你是为了在上海有个安身之所，那选个交通方便、生活配套齐全的地方最好，比如靠近地铁的小区。这种地段的房子，不管经济好坏，起码也有个基本的客流，不会冷冷清清。

但是仅看地段远远不够。还得看看供求关系。浦东虽然房子多，但如果你眼光锁定浦东核心区域，特别是张江高科技园区一带，那供不应求的局面就意味着房价可以执意上涨。这就是为什么那些稀缺资源区段的房子，价格一直坚挺，甚至不涨反跌意味着行业不景气。但记得，这里有个关键词：稀缺。

另一种影响房价的硬性因素是城市发展规划。告诉你个坑人的事儿，有些人买房子就看房子外表漂亮，结果等周边规划开发起来，地铁修到跟前，房价蹭蹭往上涨，自己白高兴一场。所以，买房子之前，一定要查看清楚上海近期的规划方向，比如闵行区最近在发展什么产业？嘉定在推进哪些交通项目？这些看上去跟房价扯不上关系的数据，其实就能看出变量。

哪些上海区域的房价可能存在底部？

我之前也遇到过这样的情况：一个人急着在上海买房，觉得别的地方贵，就想去靠近嘉定的区域看看，那边环境又好，价钱又不贵。但是后来政策一松动，打了三次补丁，各区域的房价都不太稳，他就按捺不住着急了。

我们得来点实际的：几个比较有代表性的区域可以带你理解房价底部在哪里。

首先是外环周边，这些地方离市中心近，但是本身地段没那么黄金，比如松江区的九亭、华新，还有最近比较火的青浦区重固镇。这些区域，我觉得目前有上涨空间，包括自有刚需在这置业的人也多，房价并不会飘得太远，但也不是抄底的首选地方。如果你想来个稳妥的操作，就多问问当地中介，多逛逛楼盘，你就能学会判断当下的市场冷暖。

再来看看爱文路、西藏南路、南京西路这些地方。这些地方，在上海绝对属于核心地段，不管是上班族还是外籍人士，能有一套这样的房子，那生活质量绝对高。但正因为这种稀缺性，如今市场调整后，这类房子的降价空间非常有限，还能说贵吗？其实，他们是从成交量上来消化库存的，不是说价格一降再降，人们就疯抢。这是一个高级的状态，一个有韧性的市场向你表白的现象。

我个人认为，在所有这类地方中，内环线以内的老公房，虽然房子老了点，但是集聚了前所未有的稀缺资源。所以如果你真的是自住，想要在上海站稳脚跟，不妨考虑一些老公房。

还有什么要提醒大家的？

有些朋友不好意思直接问我问题，怕问了显得不专业，但是投资房产本来就是需要大胆设想、小心求证的事。所以你现在特别想知道的，是你没问出口，但我应该告诉你，一旦问了，不说上万，几千块帮你解决问题。

除了地段和规划，政策也在时刻影响上海房价。就好比风向变了，一些城市的任务在调转方向。上海作为一线房城市，每次有风向变化，那些远见卓识的购房者就能抓住先机。对了，如果你常看东方明珠财经评论，里面常提到一些关于土地出让和税收改革的新闻，这些都会直接作用于房价。

最关键的，还是要有自己的判断。你看那房价就像跑步一样，有时候你跑了好久都没有成就感，放慢脚步、做好准备，下一秒说不定就爆发了。别急，上海的房价天生就是慢热型选手，真的不是一夜之间就能调头的事。如果你全程都在观望，好，你也没问题；但如果你准备好了，我看见机会了，那么或许现在就是一个好时机。

房价，并不只是一个数字那么简单，它背后有你的生活、你的家庭、你的梦想。