上海刚需房价格

大家好，我是老王，做房产这一行已经20多年了。今天咱们来聊聊上海刚需房价格的事情，希望能帮到一些新入坑的朋友们。

其实呢，说到上海刚需房价格，就避不开两个关键词：地段和面积。在上海这种寸土寸金的城市，地段决定了一切。不过你是不是也遇到过这种情况：明明单价差不多，但是总价却能差一大截？那多半就是面积和地段的综合结果。

上海刚需房价格现状是这样的

首先要说说当前上海刚需房价格。根据最近的一份统计，静安、黄浦、徐汇这些热门区域，90平左右的房子，总价普遍在5-6百万元左右。而如果你放眼到浦东、嘉定、青浦这些地方，差不多4百万元就能买到，甚至还不到4百万。

这里有个小窍门，刚需房价格不仅跟地段有关，也跟房型有关。如果是老公房，像老公寓那种，面积小但换手率低，价格有时候反而比新小区要高。但是呢，老公房的缺点也很明显，面积小，没有专业物业管理，如果家里有老人小孩，可能会不太方便。

上海刚需房价格该怎么判断呢？

要判断上海刚需房价格，我教你一个简单的方法：地段-面积-年限估算法。具体怎么算？我说个粗略的算法，平均下来，市中心地段，每平方万把块钱差不多。郊区的话，两万起。市区新房子越新，每平方可能就越贵，特别是一梯一户，价格确实走高。

这里有个有趣的事。像最近松江大学城附近，还出了个网红小区，90平的房子总价只要350万，折算下来每平3.9万不到。比市中心便宜了一半。这种情况好吗？当然了，不过刚需购 房一定要综合考虑交通和学校等配套。别为了省钱买了个离地铁很远的房子，早上通勤两个半小时，那生活质量就要大打折扣了。

上海刚需房价格还面临哪些挑战？

上海刚需房价格面临的另外一个挑战，就是