上海市区周边房价到底是怎么涨起来的？

嗨，最近是不是发现上海外环周边的房子越来越抢手了？我跟你说，这种情况是真的普遍。作为一名在上海买过几次房的老司机，今天咱们就来聊聊什么是上海外环房价，为啥它一直涨，而且涨得还不算慢。看完这篇文章，你应该能对上海外环房价的走势有个大致了解。

一、先告诉你一个最容易误解房价的小问题

你是不是也这样想：房价就是看地段看配套？没错，确实这是最核心的因素。但是很多人只盯着五角场、前滩这些有钱人抢着买的地方，却忽略了那些外环房，是不是太片面了？别急，我来给你举个例子。

记得去年，我在朋友圈看到一个帖子，有人发“上海的环线，到底是不是多余”。当时我就想，这问题本身就说明了很多问题。其实呢，上海的环线划分是有历史原因的，但现在环线可不是简单划分行政区那么简单了。

在外环周边，你会发现最受关注的区域是五角场、前滩和江阳路这一块。这些地方，不管你是买来自住还是投资，都非常有潜力。很多成功老哥、姐姐们都是在这些地方赚到第一桶金，之后再升值的。但是，如果你是个新上海人，想找一套紧靠外环不错的房，价格其实也不是你想象的那么吓人。

二、有些外环房价格越来越高的背后逻辑

其实啊，很多学员的第一个问题就是：为啥上海外环房子比市区便宜，但近几年反而还能涨上去呢？这背后有啥门道？容我慢慢道来。

先说城市规划因素。上海地铁一号线向外发展越来越密集，特别是在浦东新区那边，现在每天很多班车直达市中心。这就造就了外环区域的居住功能更加完善。拿张江科学园区的例子来说，以前只是中小户型办公，现在却有很多人在那边买了好几套三居室，生活配套是全面的，房价当然就水涨船高了。

还有产业聚集也是重要因素。像嘉定、青浦这些地方，很多工厂搬到各个工业园区，带来大量的外来人口，他们肯定要租房或者买房，这就带来对住房的需求。

再来看交通带动效应。虹桥综合交通枢纽修成，到机场、火车站都方便。你算不算过，如果上班前从嘉定坐地铁2号线到市中心坐车至少需要一个小时？解决了交通大问题，还有什么理由不在外环购房？

三、想买房的你，一定要避开这些坑

昨天在朋友圈看到一个经纪人说他的业绩，都是在外环买改善型住房的客户。

最近有不少人跟我说，想在外环买，但真不知道从哪入手。我行，今天我就传授几个必须要牢记的眼力劲儿。

第一，一定要选靠近地铁的，至少在步行范围内是有站点可上下车的。这些地标都是有积极影响的，小区的位置决定了未来的开发。

第二，得有生活气息的。你看一看周边有没有烟火味，菜市场怎么？小学好不好？老医院怎么样？这些细节决定你将来住得舒不舒服。

第三，别只图面积大。虽然有些人家觉得三室两厅300多平住起来很爽，但总价高不是问题，问题是你买到之后会不会有后续风险。在外环区域，小区的物业管理如何，容积率多大，这些都会影响后面的日子，到时候闹心。

其实在上海外环房中，其实有不少性价比非常高的选择，比如五角场周边的一些楼盘，虽然不算在核心地段，但交通和商业配套都很完善，房子价格相对适中。

好了，今天的文章就到这里啦。希望我的经验也能帮助到你们，需要了解更多细节，或者有租房卖房的问题，欢迎随时来问我。毕竟，我们知道每家的状况不同，面对面聊起来，也许我会给你不一样的启发。