上海赠与信息：弄懂赠与流程，安心过户交易

你现在面临的问题，应该是关于上海房产的赠与信息吧？

什么是房产赠与？为什么选择赠与方式？

房产赠与，就是把一套房产以赠与的方式过户到对方名下，你知道吗，这种方式常被孩子们用来帮助父母将房产转移。但这里面有很多细节需要注意，不是所有关系的人都能拿来赠与。

很多人会问，房产赠与和买卖有什么区别？其实，赠与最大的特点，就是完全无偿，不像买卖要有价格，也不用缴增值税。

你可能遇到过这种情况，你把房产赠给孩子，但是孩子却说不想要了，这怎么办？别担心，房产业有句老话，赠与也是可以撤销的，但撤销后如果产生费用，一般要由房产所有人承担。

赠与人都可以是谁？那受赠人又有哪些限制呢？

上海房产赠与，赠与人可以是任何人，但是受赠人需要是特定人群才行。直系亲属，比如说孩子的子女，也就是你的孙辈，一般可以接受房产赠与。

说起来，如果你是当地的居民，碰到直系亲属的，比如父母、配偶、子女，这些都是直系亲属范围。

不过，大家要记住了，除了直系亲属，兄弟姐妹能不能接受赠与？这里有个小技巧啊，中国法律对这个是有明确规定的。

兄弟姐妹之间其实也是可以接受房产赠与的。

但是限制来了：只有两个以上继承人才可以签赠与合同，这也就意味着不能只有一个人单独享用赠与的房产。因为这种情况，可能会涉及到其他继承人的权益，有的人想钻空子，比如想全部转到自己名下，行不通哦。

赠与流程是怎样的？如何办理？

说到实际操作，房产赠与其实有四个主要步骤，看似简单，其实细节很重要。

第一，你需要准备好多材料，包括赠与人的身份证、房产证，受赠人的身份证，这基本来说就是房产赠与过程中必不可少的东西。

第二步，就是签订赠与合同，房产赠与过程中不能光凭口头约定，赠与合同才是最重要的。

第三步，这就比较关键了，如果你不是直系亲属，你需要去公证处做公证，这个步骤很多人容易忽略。

第四步，拿着相关材料到当地不动产登记中心办理过户手续，整个过程需要公证或者相关证明。

我跟你讲，如果是一户人中有两个以上成年子女，他们希望把房产权都转到其中一个孩子的名下，这绝对不可以。因为赠与的法律关系是建立在赠与人与受赠人双方之间的。所以说大家选择的时候一定要谨慎。

常见误区和注意事项

很多人误以为赠与可以无限定，其实不是的。

我之前也碰到过当事人，他们想把房产赠给他人，但对方不是直系亲属，于是他们自己没做公证，结果做假公证被查了出来，损失惨重。所以说，非直系亲属之间做房产赠与，公证程序是必经的，千万不要打折扣。

另外，税收方面问题大家也需要留意。赠与和一般的继承是有区别的。

上海房产赠与作为赠与行为，开发商原本就需要缴纳赠予税的，这部分税款由受赠人来承担。

但实际上，公积金和各种补贴，有可能会影响到这个税率。

好了，换个角度说，很多人头疼的问题我基本讲清楚了。如果你家现在需要赠与，我建议你手头都要备好资料，还是说走一下正规流程吧。