上海地铁房信息大揭秘，低门槛买到心仪的房子

最近有朋友跟我讲，想在上海买房，预算有限，希望能选个交通方便的地段。确实，现在买房子，交通是个绕不开的话题，尤其是想住在地铁房里的朋友。上海地铁房信息还挺多的，选起来确实挺让人发愁的。其实呢，地铁房不一定非要是紧挨着地铁站的房子，而且不同线路的人流量和升值潜力也不一样。今天我跟你聊一聊，如何用最朴素的方法，来扒一扒上海地铁房信息的门道。

地铁房为啥受欢迎？价格便宜不？

说实话，地铁房在上海这么个寸土寸金的地方，价格确实比市中心便宜不少。但便宜不等于随便买。你想想看，地铁口的房子价格高，而离地铁稍远的，价格自然会降。那问题来了，你到底应该捡哪个便宜？其实，地铁房之所以热门，就是因为通勤方便。大家平时上班上学，坐着地铁，时间抓得准，不容易迟到。不仅如此，地铁房往往和城市骨架相连，位置在城市外围的开发热区，或者是在市中心的边缘，比如徐家汇、张江、环球港这些地方，都算是地铁房的热门区域。

举个例子，我有个朋友买的是11号线的边一套房子，离最近的地铁口大概500米，步行七八分钟，房价比市中心便宜了小一半。刚开始住的人抱怨走路太累，但半年下来，大家基本就适应了，而且现在那条线路上的人流是越来越多，房价也是水涨船高。

不同线路，地铁房有啥区别？

上海地铁这么发达，总共有十条多条线路吧，每一条线覆盖区域都不一样，各有侧重。买地铁房之前，你得想清楚自己是上下班通勤、是全家人生活便利，还是考虑孩子上学。比如，如果你住在靠近5号线的房子，5号线穿过了大学城，那你孩子上下学可能比较方便；至于1号线，那可是不折不扣的城市主动脉，从徐家汇到莘庄，途经的都是上海的繁华地段。

说到地铁房，你可能还会遇到这样的问题：到底是地铁站A出口好，还是B出口好？这里有个小窍门：靠着主要干道的那一站，人流大，商业配套全；而偏一点的那边，可能会安静些，像是徐家汇和老西门这一带，到哪儿都有自己的小节奏。

地铁房避雷指南

说了这么多地铁房的好处，是不是勾起你的兴趣了？可我知道有不少人在选地铁房时栽了跟头，后悔不已。我之前就是吃过亏，买了个房，地铁站口离得虽不远，但周围环境一般般，购物吃饭都不太方便，住了几年才慢慢发现。

买地铁房要避开哪些雷区呢？第一，别被“地铁口”这个词忽悠了，有些房子打着“地铁口”的旗号，其实是步行半小时甚至更远。第二，仔细打听楼盘周边的配套，比如有没有超市、菜场、公园，这些对生活品质影响挺大的。第三，关注地铁站的人流量，如果地铁站除了早晚高峰外，平时都空荡荡的，那长租客少，商业也冷清，买房怕是要冻住。

地铁房的潜力如何？买了就上车了？

有些朋友担心，地铁房是不是没那么保值，甚至会贬值。其实不然，随着上海的发展，不少地铁房区域正驶入发展快车道，房价也像坐地铁一样往上蹭。

你觉得一个房地产中介，怎么会说自己对地铁房没有信心呢？我之前的观察，买地铁房的人，尤其是住在郊区大站的，既能享受地铁带来的便利，又能在城市边缘享受到宽松的居住条件，而且随着城市扩张，地铁站周边开发也越来越快。比如迪士尼乐园到了，新房子价格涨了多少？简直肉眼可见。

不过，咱不是投机客，买房是大事，既要考虑当下，也要看五到十年后的变化。在这个阶段，地铁房是个稳妥的选择，至少不会觉得无聊。

说到最后，最好的地铁房就是适合你自己的房。别看那些花里胡哨的广告，多去实地看过，看看周边是写字楼还是居民楼，是成熟社区还是在建工地。把这次买的家，当成你的一个舒适区，你要相信，买一套好地铁房，就是买了......