上海房产交易流程全解析，避坑指南在此！

你是不是也常常面对这类问题？

前阵子我朋友刚在浦东黄浦江畔入手一套老公寓，却差点因为交易流程不熟踩了坑。作为一个在房产市场摸爬滚打多年的退休老房产人，今天跟你聊聊上海房产交易那些事儿。

其实呢，上海房产交易看似复杂，但只要摸清门道，一切都会水到渠成。接下来，我就用咱们上海本地人的方式，把这些门道捋清楚。

第一件事，要做这些准备

很多人一着急购房或卖房，就直接签合同，这种做法可能让你后悔莫及。我之前也见过有人没准备好材料就去过户，结果合同签了钱也收了，却无法办理产权证的尴尬事。

买房呢，一定要清楚买的是老公寓还是商品房，开发商实力如何、小区房龄多大，这些都会影响你的后续生活。比如说，没装电梯的老小区，后期的生活便利性可能会大打折扣。

卖房的话，房产证是否在自己名下、共有产权房是否征得共有人同意、抵押情况是否解除，这些都是必须要查清楚的关键点。我见过一个案例，因为卖房时没有获得配偶同意，导致交易在关键时刻卡壳了。

买卖双方的具体流程

买房和卖房是两码事，要分开讲。不过先说卖房的流程吧，这可是上海房产交易中最基础的环节。

首先是查验房屋，不是简单地转一圈就完事，要看清楚梁柱结构，检查墙面地面是否发霉、管道有无渗漏。你可以想象，就像买家具要检查有无瑕疵一样，对房子的