上海动迁房那些事儿：一个老上海人告诉你，这些房子值不值得买

大家好，我是老上海张大山，从事房地产行业三十年了，今天跟你聊聊上海市场上那些热炒的动迁房。最近有朋友问我："张叔，上海房价那么高，我看网上都在讲动迁房，是不是便宜就能买到好地段？"

动迁房到底是什么？

很多人以为动迁房就是纯粹的低价房，其实过问下老房子，动迁可不是小事儿。简单来说，动迁房就是政府为了公共利益，比如修路、造地铁或者开大广场，开发商统一拆迁了原来的区域，再给原住户位置差不多的房子。

举个例子，我在静安寺附近见过一户人家，老城区住了几代人，要拆迁了。你猜怎么着？换了一套阳台上能远眺外滩的房子，别说多高兴。

但动迁房也有说头。有个老朋友原先住在闵行那边，后来政府要开发楼盘，逼着他搬走了。换到的动迁房虽然地段好了些，但小区环境差，周边商业配套不好，住了几年才知道后悔。

上海动迁房现在这样？

说回来，现在上海动迁房市场到底怎么走？我告诉你，别看它便宜，里面有门道。市场上动迁房靠谱的好像占30%，不太行的占70%。这里面关键要看地段、开发商还有安置方案这三个。

地段这事，可大可小。像黄浦滨江一动迁，房子外面都是江景，不管面积大小，卖得快不快那是两回事。反过来，郊区那边随便一栋动迁房，可能就是环线的末尾了。

有个小伙子买浦东一听是动迁房，就往远郊赶。后来发现，所谓的动迁安置房，背后实际是某个大开发商拿地开发的楼盘。最关键的点在这里，动迁房现在要补差价补得厉害，等于把房子又加了个高价，结果人家普通商品房反而便宜了。

动迁房值不值得买？

说到值不值得，其实每个人的需求不一样。等我把自己的经验传授给你好了，动迁房适合哪些人呢？

首先，预算有限，但又想在上海站稳脚跟的朋友，动迁房是个台阶。不过要问清楚，是不是人在动迁范围内不要补差价就能买到，很多时候是个很大的问题。

我有位亲弟弟，结婚急着要房子，买的套静安区的动迁房，看似便宜很多。结果呢，迟迟还没有拿到产证，发现是开发商手续没办全。现在等了两年多，房子在那儿住了人两个年头。

另外，中老年人关心养老，年轻人关心中产焦虑。动迁房的背后，开发商的态度很重要。有的动迁房周边根本没有规划好，就仓促上马，这地段再如何发展也不一定呢。

所以，我的建议是，如果你真想在动迁房市场动一动，我跟你讲，放平心态，不要图便宜难处太大，问清楚各项细节才是正理。

好了，今天就跟你聊到这儿。如果看完这些内容，你还想深入了解上海动迁房市场，可以继续关注我们这个网站，我们后续有不少内容聚焦于此。