上海房产市场的税费那些事儿，一次性算清攻略

上海的房子，从几百万到几千 tropic 的都有，确实有点让人晕。特别是说到买房或者卖房，除了房价的变化，还得考虑一堆税，每个月能拿出全款买房的人不多。今天我就结合自己的经验，来聊聊上海房产买卖时会涉及到哪些税费，又是怎么计算的。

现在很多第一次买房子的人，甚至是老司机，对这些税种也不太了解。我以前就有个朋友，买房时人欢天喜地，最后才发现糊涂交了一大堆税钱，后悔晚了。

其实呢，上海房产交易中的税费，主要分两大类：卖房时要交的税和买房时要交的税。买和卖是完全不同的思路哦，先来看看卖房时的税费吧。

卖房必看：这些税种你得知道

首先，卖房是最常见的：增值税。说起增值税，你可能不太了解，其实是中央税，跟上海没什么关系。我们所说的营业税、城建税、教育费附加等，才是上海税务局会收的重点。简单起见，我们现在一般统称它为增值税相关的税。

咱们先确定个概念：如果你买的房子已经住了满5年，且是唯一的住房，那么增值税你就可以省下来了，不用交。这样的话，整个卖房过程就能少交一大笔钱，好事一桩。

一旦房子不满5年，或者是有两套或更多住房，那就得缴纳增值税了。现在上海是按照差额征收，这个差额是指卖房价格减去买价价格。例如，你买这套房子花了300万，现在卖了500万，那么差额是200万，然后卖房价500万的增值税理工大重算一遍。

不过呢，现在上海有两种方式选择：一种是差额缴纳，另一种是全额缴纳。一般来说，老一点的房子买价容易查到，所以差额方式更好。这一点一定要问好经纪人，别搞错了。

契税和个税：买房时的小账本

咱们来看看买房时要交的税。

契税当然是买房时遇到的第一道门槛。契税没有减免，计税依据就是合同上列明的那个价值。上海新房和二手房的契税标准不同，比如买首套房90平以下，现在执行90%比例，但政策变动快，最好提前了解最新政策。

市内不同区域税费轻重不一样，但二手房满五年唯一住房，可以少交点税。

还有一个税种也不能小瞧，就是个人所得税。个人所得税跟增值税类似，实际上只有非普通住宅、售价高或持有时间短时才需缴纳。例如，买了新房子超过两年、小于两年、面积是大的，这些都是影响个税的因素。

这个税最好先确认清楚，免得等买房的时候被税局多收了几万块，还以为被坑了，其实不然。

中介费与各种杂费，谁家的钱最好赚

最后，我不打算收佣金，但大家记住买房或卖房过程中，除了税，还有中介费，这个很重要。

中介费一般是成交价的1%-1.5%，有些老破小区可能少点，但新地段的可能有点多。当然，如果是自己的房产交易不需要中介，这一项自然没有，但大部分人都需要找经纪人。

其他杂费也是五花八门，登记费、测绘费、评估费等等，这些小费加起来也不能小看，总之，交房前都得准备齐。

现在我们简单总结一下：在上海房价这么高、税收这么复杂的背景下，购房和卖房都需要一个仔细计算税费的过程。同一套房子，不同的人情况不一样，税收就会大不同。

现在大家应该对上海房产的税费计算有个初步了解了。记住，上海房产税费不仅仅是书面上的知识，它关涉到你买房或卖房时真金白银的多寡，真心希望这篇文章能帮你少走弯路，省心省钱。不过，我建议如果自己的住房是比较多的，最好找个人咨询一下专业的税务师，这样能更直接地解决自己的问题。好啦，今天的分享就到这里，祝大家都买上心仪的房子，或者卖房顺利！