上海房产市场新房成交量

最近有朋友问我，上海的新房成交量是不是又开始往上走了？其实呢，我仔细看了看，发现情况还挺复杂的。

什么是新房成交量？它反映什么？

其实啊，新房成交量就是新建商品房卖出去的数量，这个数据通常是由各个楼盘销售数据汇总而成的。

当你看到淅江有个楼盘一天卖了30套，浦东另一个楼盘周环比涨了25%，那这些数据都会被统计进去。

我之前也跟很多朋友聊过，不少人会把这个成交量当成买房时机的唯一指标。但成交好的时候，往往开发商也在推高价格，套牢老房子还是很难。这点你可能也有同感。

近期成交量变化的原因

说到这一段时间上海新房成交量的变化，我觉得有几个原因。

第一个，政策因素。你可能遇到过这种情况，政府出台新政策后，有些热门板块开始降价去库存。但另一面，比如房贷利率下调，也拉动了成交量。就是说，政策就像天气一样，有时候影响大，有时候还好像阵雨。

第二个，市场供需关系变化。现在大家都看得更清楚了，以前上海有很多投资客抢着买新房，但近几年，投资理念变了，许多人转而去买了小户型二手房，或者继续持有老房产。

大家是不是也发现，现在市场不像以前那样火热了。我看到，长宁、普陀的老小区又开始活跃，很多人在改善居住环境。

成交量高低意味着什么？

别急，我们来看看成交量到底意味着什么。

说实话，成交量高不一定代表好时机，关键看价格。有时候成交量飙升，但一手房价格涨得更快，二手市场也会受影响。要判断一个时机，还是要结合市场走势来看。

我现在也常提醒朋友，不要光看成交量，还要看看成交量背后的房价变动。一二手房倒挂严重，往往意味着好机会就在眼前。

比如前一阵，徐家汇和前滩这些地方，新房价格没涨多少，成交量却大增，正是抢房的好时机。

给正在看房的朋友一些建议

我跟你讲，现在买房和以前很不一样了。

首先，你得了解自己的需求。是刚需自住？还是改善升级？或者是投资？这决定了你该在哪个区域，哪个阶段去买。

政策和市场变化很快，但人的需求是稳定的。

供应源少了，新盘不多也得慢慢挑。现在的热门板块，往往已经反复炒作过，要理性看房。

举例来说，前阵子有个得住户型项目，开盘抢购很火，但我建议大家拿捏住节奏，别被市场焦虑推着走。

未来走势怎样的判断

说到未来走势，我觉得目前市场是处于寻找方向的阶段。

有些板块，特别是人口流入多的地区，需求依然强劲；但一些高端楼盘和远郊区域，需求会有所回落。

我经常看到有人急着抄底，结果等到政策松绑，市场已经过了第一波。

其实呢，现在是购入优质标的的机会，政策会议密集，情况将有所改善。但总体来说，房地产市场已经告别高周转时代了。

好了，就说这么多。如果你真的在关注上海房产市场，关心新房成交量，不妨多学习一下数据，多了解政策变化。记住，买房是大事情，量力而行才是正道。祝大家都能找到心仪的房子！