记得有一次我跟朋友聊天，说到买房的事儿。我朋友在外地工作多年，想在上海定居下来，却对购房资格一头雾水。其实啊，现在上海买房没那么简单，尤其是新政以后，购房资格就像个门槛，跳过去了才能进入购房的游戏。

上海房产市场现状与购房资格基础

现在上海房产市场挺热闹的，不论是刚需还是改善型购房者，都能找到适合自己的选择。但首先要问自己一个问题：我有购房资格吗？

购房资格分两种，一种是普通的限购政策，就是大家常听到的沪籍还是非沪籍的限制。如果是上海本地户口的人，那恭喜你，基本上购买新房不受名额限制；而外地户口的朋友，就得先做满5年社保，或者在沪有稳定的收入证明，还有一种办法，就是找个人来帮你在本地缴纳个税或者社保。

这里面有个小窍门，就是如果你需要摇号买房，那选一个热门楼盘当然好，不过购房资格问题得先解决。假如你是外地户口，没做够5年社保，直接报名很浪费时间，不如先稳住资格再说。

契税减免政策详解，买房省下的钱可不是小数目

契税问题上，很多人容易忽略，但其实它直接关系到你购房的总成本。

举个例子，我刚认识的一对年轻人，本来计划买房时没考虑契税，结果一算，税款加上去能省下几万块呢？这点在整体决策中可不能大意。

上海的契税在新政后变化不小，比如首套房现在缴纳契税的话，如果是非普通住宅，税率是从3%搞到4%了，对普通住宅的话，在符合条件的时候，还是可以按1%缴税。换个角度想，如果你能买到一个面积刚好满足普通住宅标准的房子，那是很划算的。

上海浦东购房积分政策：门槛还是机会？

先说说现在很多人关心的新政策，浦东新区的购房积分制度。

这项政策的出台其实是出于良好的目的，就是希望让更多合适的人有机会在上海浦东置业。但很多人一上来就不能理解，怎么突然要积分才能买房了？让我来跟你们简单讲讲。

浦东购房积分怎么算？涉及到的要素有居住证的等级、工作证明、社保缴纳年限，甚至是最好的房屋条件。如果你已经工作满5年，有中等居住证明，积分应该不会太低。

举个实际例子，比如你是一位普通白领，在浦东工作，有1-3年的社保记录，这时候就能争取50分起。随着年限加长和工作性质改善，你的积分也能提上去。积分怎样才算够用呢？目前市场上普遍说80分左右基本就能参与购房摇号了，不过可能还得根据不同的楼盘来定。

给外地朋友的建议：如何争取购房资格

我要为朋友们提供一些实用建议，尤其是那些正在上海打拼的外地人。

第一，了解一下你有没有购房资格，分本地人和外地人两种情况。外地户口的朋友我建议先从最简单的方法入手，就是满足自己已经持有上海的居住证，在有效期内并且积分达到要求。但有些具体操作还有较多细节需要自己去弄清楚。

有亲戚在浦东买了房，知道是不是凑了人的户口进去？这种操作要注意合规性哦，别走偏了。有时候看看其他方式，比如参与保障房渠道，虽然节奏慢一些，但门槛也没那么高。

再说说材料准备，准备充分非常重要，比如工作证明，就是人社局发的真实劳动合同；纳税记录，就是最好能一年到头都在打钱了；还有居住证，记得提前问开发商，是不是只需要120分，你只要够80分就不用着急。

总结：一张网终利于所有购房者

其实买房不是一件容易事儿，但只要准备工作做扎实点，还是可以顺利买到心仪的房子的。