最近有不少朋友在问：上海房产交易找中介有没有什么靠谱的？其实房产交易是件大事，动辄几百万的买卖，如果中介不够专业，轻则被骗点钱，重则赔了夫人又折兵，所以电话咨询是第一步，也很关键。

电话咨询第一步：如何快速筛选中介

你是不是也遇到过这样的情况？打了一堆电话，还是搞不清楚哪家更靠谱？其实筛选中介，就看这三点：

中介公司资质是关键

我以前帮朋友看过一套房子，交易过程中中介突然说要加佣金，原来是因为他们没有上海本地的网签系统操作资格。你看，这种连基本资质都没有的中介，还是不要浪费你的时间了。

打电话的时候，你直接问："贵公司有正规中介资质吗？请出示经纪人证件编号"，专业、有资质的中介会立刻给你答复。如果支支吾吾，那你就得小心了。

看门店还是看口碑

很多人打电话就直接问："你们收费多少？"其实，没有哪家中介敢报低价的。有没有靠谱又不贵的中介呢？关键要选服务态度好、声誉好的。

微信上有个群聊了好久，大家说":探测海是很火的中介，但水量大，价格偏高。但是某一个连锁中介，口碑一直不错，虽说看起来门店不多，但客户都排不上队，客户多不代表好啊，说明排不上队。

其实你可以告诉我要搜什么，我说几个常用的问答平台，大家总是推荐的中介机构。当然，每一间中介都有其特点，关键还是得看你对服务质量的要求。

电话里问什么才能知道中介靠谱

很多人咨询电话的时候，就是随口问问。其实，你知道吗，中介最怕听到："告诉我你们所有不利因素"

是的，不是让你挑刺，而是让你提前把问题说清楚，好比看人要看他能为你解决什么问题。

一来问问对方这儿的房子库存怎么样。然后你可以问："这个区域，一个月成交大概有多少单？"如果中介回答寥寥无几，那他们可能业务量不多，或者选址不方便。

房屋问题如何解决

常常有朋友说："中介电话里说的房子好像不太对劲，中介又说它哪儿都不错。"

这时候，你就不能问："房子有多少个优点？"而是问："这个房子要是卖方别人最关心三点是什么。"比如是急售还是为了孩子上学，是否有抵押。

有一个朋友之前买了套老公房出现问题，就是因为中介没讲清楚。在问电话的时候，朋友就明确告诉对方："房子是老公房，最好有原产权证才能交易，如果有抵押，那交易会很多问题。"后来发现中介隐瞒了有抵押的事。

记住，真正专业的人会选择主动告知你问题，尤其是可能影响房价性价比的事情，这些中介会避而不谈，所以你多问几次，他们总要说点什么。

电话咨询后的下一步怎么做

打完电话就完事了？不对，电话只是个开头，接下来还得谨慎对待。

避免使用独家委托

中介控制房源信息量，或者提供准确的交易价格，你一定要记住：一定要避免使用"独家委托"，这是中介用来卡你脖子的一大招。一旦你被标记为独家委托，别人就不能再看这套房子，价格就不好谈了。

选择成交：不要仅凭一通电话就签名。很多人电话里很信任，就直接在合同上签字，这样很容易被坑，不是钱的问题，而是完全没法收拾。

一般来说，用房和购房都需要看，这是很基本的。你可以先电话咨询看看，考虑清楚了再来实地看一下，街道、楼间距、周边配套、小区环境等，实际看到还是很关键的。

上海买房是个大事，虽然中介服务有没有专业度，还有很多细节需要注意。但从电话咨询开始，选择一个真诚透明的合作伙伴，就是离买到称心如意房子的第一步。