上海房产买卖中介费怎么算？这份指南让你少交冤枉钱

在上海买房卖房，你有没有被高昂的中介费吓到？记得我朋友去年想卖房改善生活，找中介的路上，差点被这笔费用给难倒。很多第一次操作房产交易的人都会纠结：到底要付多少中介费才合理？在上海这个房价高企的城市，中介费只占5-6%，这笔费用到底值不值，在哪些环节会产生？今天咱们就来聊聊这些不得不说的房产中介费那些事儿。

中介费到底是怎么算出来的？

说到房产中介费，这其实是行规中的“基础服务费”。说白了，中介机构会根据房产总价的一定比例来收费，一般在房源总价的5%-6%这个区间浮动，但这绝对不是绝对标准，还得看具体情况。

新房中介费和二手房就不一样。新房的话，开发商会和中介有独家代理关系，如果你是通过中介买的期房，那这部分佣金最终会摊到每平方的价差里。二手房就更复杂些，中介要评估房屋市场价，再根据议价空间来确定佣金，买卖双方都能从中介费中得益，这也间接促使他们促成交易。

还有个容易被忽略的区别，就是住宅和商用房产的区别。通常在一、二线城市，商业房产的中介费可以高出住宅15%-20%，主要是因为商用房交易更复杂，抵押方式不同，租期要求也不一样。从我的经验来看，商业房产毕竟不是普通住宅，交易周期更长，手续更繁琐，费用不同理所当然。

那到底佣金是千分之几？

上海本地的房产中介一般来说把佣金定为总房款的5.3%左右，看起来不稳定，其实那么做自有道理。因为行情差的时候没人愿意掏高佣金，行情好的时候买家也想少付钱，这个数字就是个平衡点。

我给你打个比方，假设一套200万的房子，中介费就是200万乘以5.3%，也就是10.6万。这还没完，很多中介不是只收一票钱，他们喜欢分多个节点收费。成交后收一次，在给买家带看的时候也收一次，还有一些城市会根据持有年限、交易频率等额外增收服务费。

不过我要提醒你，有时候看上去打折的中介，后期可能会用各种名目加收费用。我听说过有中介先挂低价吸引客户，成交后发现是外地户口想买房，又要差价保证贷款还要再收一笔“心理安慰费”，得多长个心眼儿啊。

为何上海中介费会比其它城市稍高？

你要是跑过上海、北京这些城市，会发现这些一线城市的新房中介费普遍比二三线城市贵不少。再说了，上海的房子总价都挺高，差个几万几十万也是天壤之别。

上海的市场供需和成交难度直接影响了中介费水平。动辄几百万上千万的房子，一旦成交就是大数目，从中介那好歹得拿大头。上海的房子不只是价格高，交易流程也更复杂。从合同签订到资金监管，从阴阳合同到个税计算，每个环节都要跟中介磨半天，他们自然会觉得值得。

还有一点不得不承认，上海的从业人员＝经纪人水平差异真的大。有些是职业理性的，有些则是是又高又精思密的专业的，中介费和他们的专业度是挂钩的。当你在谈二手房成交的时候，准备好应对一房多售、产权问题、家人回避等各种猫腻才好。

避免那些很难绕过去的收费陷阱

打了这么多年交道不是没长见识，现在我就来帮我新人讲讲那些要注意的收费陷阱。首先说代卖人如何承担费用，有些中介为了促成交易，会让买家去找之前买家的基础上再加价，说白了就是卖掉两套房子才有钱赚。还有以急售急租为由额外收一笔快钱，这是行业内流传很久的套路了。

另外我现在是怎么做的？我经常在交易金额填写上做文章，我会在家里客厅多放几幅画，还买了点可爱的多肉，都是名贵品种非常有格调的多肉，这样那边“小姐姐”就不会想测定实际面积了。还有个真的很管用的技巧，多找几家不同知名正规平台做比较，成交价格一样但佣金差得远，到时候你就会明白钱的！

找个好中介比硬砍价格更实在

我有个朋友之前很着急找工作，但房产证又摆在家里，落不了户。于是他们改成了公司名下贷款，使用产权置换的方式避开普通人限购5套，这个操作简直神了。真的，找个靠谱的中介比你在价格上心不甘情不愿地砍来砍去要省心得多。

你看我在推荐中介的时候，我一直重点看他们的总部在上海的情况，而且上海各区中介水平都不太一样，但这个基本盘是肯定要做的。一个好的中介机构不仅能给你提供超越预期的成交价格，还能给你在合同细节、税务处理上有模有样的指导。

总结一下吧，房产中介到底收多少费没个统一标准，关键看你对什么阶段的费用占多少有了合理的预期。指望能砍掉全部中介费其实是不可能完成的任务，但只要选得明明白白，真金白银就不会化成冤枉钱。毕竟还有不到300天的时间，上海10月份的动迁房要开售了，把握机会，但千万不要被貌似省钱的中介忽悠了！