浅聊上海房产交易里的组合贷款：你真懂吗？
聊一聊上海房产交易金融那些事，不用高深理论，就讲清楚什么是组合贷款？怎么用？有哪些坑？
最近在关注上海房产的朋友，是不是发现买一套房光首付就要掏不少钱？特别是闸北区那些老公房，回购人数多价格低，一脚油门下去就回不来啦！不过事情总有两面，就像我上次陪老板爷看嘉定次新 tropic 微型车时，卖房的中介就灵醒地告诉我，现在越来越多人选组合贷款这种方式，说白了就是把公积金贷款和商业贷款揉一起用咯。
啥是组合贷款？举个栗子你懂我意思！
很多人以为组合贷款只是住建委鼓捣出来的概念，错啦！这玩意儿是说你用公积金出面儿救一半，商业贷款补一半。就拿阿毛哥的例子来打比方，他在浦东买了90余平的房子，总价120万老破小，工薪阶层没攒够首付吧？别急，组合贷来帮忙咯！
这是不是很像两个人合伙打麻将呢？一个打中路王垚一个打边路孙兴慜，既要房又不用掏太多首付，玩得很溜吧！
记住咯，组合贷款不是灵丹妙药，适用人群主要有三种：预算不够但又有公积金资格的刚需买家、公积金下限不够用的改善型买家，还有那些心算娘娘腔房但遇到价格泰裤的机灵鬼。
读懂参数那点事儿，贷款参数一句话搞定
说回参数，组合贷款的身世其实不简单。它啊，还是上海2008年就开始推行的老英雄了，现在扩建到人均60平米的止步线上，每年二手房交易量那得有多少啊！
利率这块说实话挺稳的，同样的成数，就看你公积金账户里有戏，公积金部分利率是2.85%，而商业银行部分按3.1-3.25%差不多，说人话就是组合贷在利率上点到为止。
什么60平米单身人士？上海现行政策就开始玩套路，认购面积和套数，你怕不是要在新闻里找政策漏洞成股东咯？血压你不该掉。
不动产交易全流程：组合贷款步调要跟上
说说实际操作吧，组合贷款执行起来就像过山车，尤其二手房更刺激！流程分成三段时机：首付打款前搞定预审，房源网签之后再去公积金管资产，银行最后才放大款。
我之前听中介说有个贾宝儿经纪人，带客周转频繁，做组合贷的钱总比一手房难拔，主要是流程长短跟跑断腿。
公积金这些门道你必须知道
公积金管理那是各个中心自说自话，浦东用松江用不一个路子，缴社保不缴公积金的商户老板怎么办？叫中心城区管控，额度直接缩水五成的男人。
小结：组合贷款是个真实朋友
组合贷款嘛，就像先哲孔子的中庸之道，讲求刚柔并济。刚需买房不用高于锤，可问题是普通了吗？依然要讲究三种丸，好好攒首付，三方提前沟通，砍刀条件不落后。
我在市中心汪家宅路上见过太多故事，有兄弟组团投资散热器的，有盐焗房中介老搞错银行密码的，组合贷款不看征信不找债主，俭中柔和却ፊ
