上海房产交易需要什么材料？看完这篇就清楚了

你是不是也正在为上海买房或卖房的事忙得焦头烂额？别急，我跟你讲，很多人第一次办的时候，都跟无头苍蝇一样，不知道该准备哪些材料，结果来来回回跑了好几趟。今天咱们就把这事儿一次性说清楚，你照着准备就行，保证不浪费时间。

买方要准备的材料：别漏了缺了，白跑一趟

先说说买房的人。如果你是上海本地户口，那就简单一些。你需要带好身份证（原件和复印件）、户口本（最好整本都复印）、结婚证（如果已婚的话，哪怕离异也得带离婚证或离婚协议，证明婚姻状况）。另外，还要提供你的社保或个税缴纳证明——这个特别重要！限购政策下，非上海户口要连续缴满5年社保或个税，少一个月都不行。你最好提前去社保中心拉个清单，或者在网上打印出明细来。

除了这些，你还要准备一份《上海市购房人及家庭成员住房情况申报表》，这东西一般在交易中心现场填，但你可以提前下载模板填好，省得排队时手忙脚乱。另外，贷款买房的话，银行还会要你的收入证明、银行流水、征信报告，这些最好提前问清楚银行要哪几个月的流水，别临时抱佛脚。

还有一个小细节：如果你是上海户口，但是单身且名下已经有一套房子，那可能就买不了第二套了。所以材料里最好也带上一份名下房产的查询结果（可以去不动产登记中心拉个“名下有房”的证明），免得白忙活。

卖方要准备的材料：千万别偷懒，原件复印件都要带

卖房的朋友也别觉得轻松。首先，你的身份证、户口本、结婚证这些是必须带的（跟买方差不多）。但最关键的是房产证，也就是《不动产权证书》，千万别忘了！而且一定要原件，复印件不行。另外，当初你买这套房时的购房合同、契税发票、维修基金发票等这些“原始凭证”最好也带上，因为税务局需要它们来算你卖房要交多少税。尤其是契税发票，如果丢了，那你就得去税务部门调档，非常麻烦。

如果你是夫妻共有房产，那么两人都必须到场签字，不能到场的一方要出具公证过的委托书。我见过不少夫妻因为一人出差办不了，最后还得再跑一趟。所以提前沟通好，两人一起去最好。

还有一点：如果你的房子是继承来的或者离婚分来的，那需要提供继承公证书或离婚判决书/协议书。这些文件一定要留好，交易中心会查验原件。另外，房屋如果有抵押贷款，那在交易前要还清贷款并注销抵押，拿到银行的结清证明和抵押注销证明，才能正常过户。

特殊情形：继承、赠与、置换，材料各有不同

咱们刚才说的是普通的买卖，但上海房产交易还有几种特殊情况，材料会多出不少。比如继承房产，你需要准备被继承人的死亡证明、亲属关系证明、所有继承人的身份证、继承公证书等等。这个过程比较繁琐，我建议你直接找公证处咨询，或者请个律师帮忙，省得自己一点点抠细节。

再说赠与。如果你想把房子送给直系亲属，比如给子女或者父母，那么双方需要带着身份证、户口本、婚姻证明、房产证，还有一份赠与合同。注意，非直系亲属的赠与税很重，基本跟买卖一样，所以大多数情况都是直系亲属之间走赠与。另外，受赠人如果名下已经有房，也要看限购政策，不是想送就能送的。

置换（也就是卖一套买一套）的情况，材料虽然跟买卖差不多，但时间节点要注意：你卖房的钱什么时候到账、新房的首付什么时候交，这些都要衔接好。很多置换族因为材料没备全，导致这头卖了房、那头买不了新房，最后只能租房过渡。所以，提前拿到卖房的过户凭证，再去办理买房的贷款，会更顺畅。

结尾：材料备齐了，心里才踏实

说来说去，上海房产交易需要什么材料？其实核心就是身份证、户口本、婚姻证明、房产证、纳税或社保证明这五样。但具体到每个人，因为家庭情况、购房资质、房屋来源的不同，可能还要补一些。我给你的建议是：先去上海市不动产登记中心的官网查一下最新的材料清单，或者直接打个电话问清楚。去之前把所有原件复印三份，用文件夹装好，笔也带上，现场填写表格时不用借笔。这样一趟搞定，省时省力。祝你交易顺利，早日住进新家！